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que es un credito hipotecario?

Que es una Hipoteca?

Que es una Hipoteca?, Es un préstamo que está garantizado por una propiedad o un bien inmueble se llama hipoteca. A cambio de los fondos recibidos por el comprador para comprar una propiedad o una casa, el prestamista recibe la promesa del comprador de devolver los fondos dentro de un cierto plazo de tiempo por un cierto costo. La hipoteca es legalmente vinculante y garantiza el pagaré al darle al prestamista el derecho de tener un reclamo legal contra la casa del prestatario si el prestatario incumple con los términos del pagaré. Básicamente, el prestatario tiene la posesión de la propiedad o de la casa, pero el prestamista es quien la posee hasta que esté completamente pagada.

Pagar una hipoteca: ¿Qué se incluye?
La hipoteca suele ser pagada en forma de pagos mensuales que consisten en intereses y un principio. El principal es el reembolso de la cantidad original prestada, lo que reduce el saldo. El interés, por otro lado, es el costo de pedir prestado el monto principal del mes anterior.

Un pago mensual de la hipoteca incluye impuestos, seguro, intereses y el capital. Los impuestos se remiten a los gobiernos locales como porcentaje del valor de la propiedad. Estos montos de impuestos pueden variar según el lugar donde viva el prestatario y por lo general se reevalúan anualmente. Los pagos del seguro se destinan al seguro hipotecario y de riesgos. El seguro hipotecario de la propiedad (PMI) protege al prestamista de las pérdidas incurridas si un prestatario incumple, mientras que el seguro contra riesgos protege tanto al prestatario como al prestamista de las pérdidas de la propiedad. Los fondos pueden ser mantenidos en custodia o el prestamista puede cobrar los impuestos y el seguro. Por lo general, el PMI no se requiere si usted pone un 20% o más de enganche en su casa. Mientras usted no esté atrasado en los pagos, los pagos del PMI se terminan automáticamente cuando usted se encuentra en el punto medio de su préstamo en el tiempo, o cuando el préstamo a valor (LTV) alcanza el 78%. Puede solicitar la cancelación cuando su LTV alcance el 80%.

Cómo solicitar una hipoteca: Los Pasos Involucrados
El proceso de solicitar un préstamo hipotecario puede ser estresante. Lo primero que un prestatario debe hacer antes de ir a su banco es adquirir una copia de su informe de crédito y verificar si hay errores. Si hay alguna información que no sea correcta, debe ser disputada ya que los asuntos pendientes pueden causar que una solicitud sea rechazada o llevar a los acreedores a cobrar una tasa de interés más alta.

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Prestamos para Jubilados y Pensionados del IMSS

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Gracias al convenio otorgado por el INSTITUTO MEXICANO DEL SEGURO SOCIAL. Como Jubilado o Pensionado tienes derecho a
Adquirir un crédito por medio de tu nómina con plazos, montos y pagos que se adecuen a tus necesidades.

Los montos son autorizados directamente por el IMSS. Solo necesitas cubrir con los siguientes requisitos:

PRESTAMOS PARA PENSIONADOS DEL IMSS (Todo trabajador de empresa privada el cual cotizaba ante el IMSS y fue pensionado por Cesantía, Invalidez, Incapacidad, vejez o Viudez,):

Tener una pensión definitiva
Pensión emitida Directamente por el IMSS (No Afores, No aseguradoras)
Tener una pensión mensual mayor a. $ 4,000
Tener menos de 79 años
Número de Seguridad Social
Identificación Oficial Vigente

PARA JUBILADOS (Toda aquella persona que laboró directamente para el IMSS):

Tener una Jubilación mensual mayor a $ 4,000
Tener menos de 80 años
Último tarjetón de pago
Identificación Oficial Vigente
Liquidamos con tasa preferencial clave 322

CONSEJOS PARA DISFRUTAR TU JUBILACIÓN

 

Muchas veces pensarás que ahora cuentas con mucho tiempo libre y poco por hacer, pero eso solo depende de ti mismo, las dudas y el ¿Ahora que haré? Muchas veces nos hace olvidarnos de tantas cosas que ya hemos hecho, y que ahora es una oportunidad de disfrutar mejor el tiempo que tenemos para nosotros mismos y nuestras familias.

Por eso, para comenzar a disfrutar esta nueva etapa de tu vida y hacerla muy enriquecedora, te damos estos consejos:

1.- Recuerda todo lo que has hecho con orgullo: no dejaras nunca atrás todo lo que has logrado para estar en este lugar ahora, tantas metas alcanzas que te llenaran de satisfacción siempre. Los mejores momentos en tu trabajo y los grandes amigos que tienes estarán para ti y siempre busca un tiempo para reencontrarte con ellos y poder hablar de las cosas que tantas veces hiciste y te gustaba hacer.

 

2.- Pasa tiempo con tu familia: un sábado, un domingo o un día de semana sal a compartir con tus seres más queridos, tu pareja, tus hijos, un café, un desayuno, compartir una lectura o aprovecha de ir para el parque a ver como juegan tus nietos con sus bicicletas, seguro será una tardes diferente para ellos y para ti también. Muchas cosas que puedes hacer y no hay nada más valioso que compartir estos momentos con tu familia.

 

3.- Sal y camina: si por momento crees que no tienes nada que hacer, aprovecha esa mañana y llénate de ganas de conocer cosas nuevas, seguro hay lugares donde hace tiempo no has ido y muchos te faltan por conocer. Vivimos en un entorno cambiante y siempre habrá algo nuevo que ver.

VIAJA A DONDE SIEMPRE HAS QUERIDO IR

Es el momento de llenarnos de nuevas experiencias y siempre hay lugares a donde no has podido ir, una playa, una montaña, un sitio retirado, un lugar para ir de compras, un sitio de oración, ahora que tienes el tiempo y todos los recursos para hacerlo, comienza a organizar esa escapada que hace tiempo querías. Puede ser desde un viaje corto, pero organizarlo llenara tu tiempo libre

Revisa fotos por Internet, comentarios de otros viajeros, sitios recomendados y las mejores rutas. Anota todo lo que debes llevar y ve poco a poco organizando tu paseo. Siempre es bueno comentar con alguien más que haya visitado ese lugar que quieres conocer y te dará las mejores opciones para emprender tu aventura. Si crees que es necesario ir con otra persona, no dejes de invitar a alguien más, seguramente también querrá compartir contigo este viaje juntos, así también podrás compartir los gastos.

 

Una vez anotado todo lo que necesitas y las recomendaciones, saca un presupuesto y coloca una fecha. No hay más tiempo que esperar si ya lo has deseado tanto, establece la mejor ruta, revisa si puedes ir en tu vehículo, en tren, en autobús, en avión. Este es el momento y hazlo ya, ahora.

 

No dejes pasar el momento, tomate una foto cuando estés allá. Después tendrás muchas cosas que contar en casa y nada mejor que una fotografía para demostrar que estuviste allí y la pasaste tan bien, que seguro lo volverías a repetir.

 

En AlSER CONSULTORIA QUEREMOS AYUDARTE A CUMPLIR TUS SUEÑOS, si eres Jubilado o Pensionado por el IMSS tenemos un crédito pre-aprobado para que lo uses en lo que quieras.

 

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